债务人恶意抵押财产，逃避债务承担的，如果债权人行使撤销权，撤销财产抵押行为的，抵押合同就无效。
根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合
第一种叫做主体无效。在担保主体不具有相应的担保资质时，会直接导致担保合同无效，具体情形为：１、无民事行为能力人和限制民事行为能力人。２、法律禁止担保的机构和单位
