申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《民法典》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 其次，如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。 第三，若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。 银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若还不起，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。
对于抵押房屋能否过户的问题，一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。 我国民法典规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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