最高额抵押担保的债权是本金包括利息，利息部分为利息债权。当然，如果当事人在最高额抵押合同中约定不包括利息、罚息的，按约定处理。 《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。 【法律依据】 《担保法》第五十五条，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（
主合同和抵押合同是从属关系，所以在抵押合同无其他特定约定的情况下，主合同无效抵押合同也是无效的，但是抵押合同无效的情况下，是不影响主合同的效力的，因为主合同的存在不依存于抵押合同。 《担保法》第三十九条，抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
《物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押： 1、土地所有权； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、法律、行政法规规定不得抵押的其
不动产抵押合同生效要件： (一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； (二)合同当事人意思表示真实； (三)合同不违反法律或社会公共利益； (四)合同的内容必须确定或可能。 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。
租赁破抵押指的就是抵押不破租赁。抵押不破租赁的前提就是租赁权先于抵押权设立。 《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同
车子不是本人签字按手印，如果车主事后追认在抵押合同书上签字，抵押合同有效。否则合同无效。 《中华人民共和国合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通
宅基地使用权抵押是不能办理的。 根据《中华人民共和国担保法》的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。宅基地和自留地、自留山，是属于农民集体所有的。
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。 逾期抵押车过户变卖是不合法的逾期未偿还债务的，债权人有权向人民法院申请变卖抵押物求偿，但是未经协商一致或者法院判决的直接改变所有权的行为是无效的，法律禁止流质抵押的存在； 所以说，如果是因为逾期而直接变卖抵押物的，其行为与法律规定相违背，可以依法向人民法院起诉维权。 根据《机动车登记规
抵押合同的生效要件： （一）主体适格。 主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵，《民法总则》第55条第１项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。 （二）意思表示真实。 意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思；二是此项内心意思的外部表
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