物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
拖欠物业费几年失效？拖欠物业费请求民事权利的时效为三年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二手房原房主拖欠的物业费处理有：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
拖欠物业费是否会影响个人征信，主要取决于物业费是否通过合法途径转化为债务，并被上报至征信系统。 在一般情况下，拖欠物业费并不会直接影响个人征信。征信系统主要记录的是被执行人不履行法律文书所确定义务的情况，并据此进行信用评估。然而，如果物业公司已经履行了催告程序，即通知业主支付物业费，而业主仍拒绝支付，并因此被物业公司起诉至法院，且经法院判决后确认业主仍不履行支付义务，那么按照个人信用信息管理的相关规定，此行为可能会被记入个人信用档案，从而间接影响个人征信。
在接收到物业公司出具的律师函之后，应当首要判断自身是否真的拖欠了物业管理费用或其他各种费用。 若有相关情况出现，必须迅速与物业公司取得联系，共同商讨和制定并行的妥善解决策略。 如是确有违规之举，尽可依据实际情况与物业公司进行有效沟通，明确欠费的详细事项及其金额，并尽快支付尚未结清的款项以示诚意。 若未能达成共识或问题仍然未得解决，可以考虑通过借助其他法律手段来解决纷争。 1在接到律师函以后，需仔细审阅其中涵盖的信息，清楚了解自身的权益和责任，并按律师函中的规定履行相应的义务。
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