租赁户擅自拆房屋主体出租人可以要求其恢复原状或者赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物并按照约定的方式使用，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意，不能擅自改变租赁物。
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效
一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意，一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人是善意，且支付了合理的价格，并尽了合理审查义务，办理了过户登记手续。那么另一方不能追回房屋。只能向卖房一方追偿。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房，是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失，或者以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。
擅自转租不可以。如果在房东不知情的情况下将房屋擅自转租给别人，出租人可以解除双方签订的租赁合同，有一种情况例外，就是房东他知道或者应当知道承租人转租给别人，但是在六个月之内没有提出任何异议的，那就视为出租人同意转租了，这个时候房东就不能因为擅自出租解除合同了。
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