依据我国民法总则的规定，向人民法院主张民事权利的时效为三年，如果一房多卖涉及到不动产物权和登记而返还财产的，是不受诉讼时效限制的。《民法总则》第一百九十六条：下
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房屋买卖合同时效是三年。在《民法总则》施行前的，应当按照《民法通则》的两年诉讼时效规定。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉
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