约定违约金时尽量合理，避免约定过高的违约金，否则超额部分无法得到法院支持； 遇到租客欠租，应当先向租客发送书面催告，给对方留合理的支付期限，租客逾期仍不支付的，再依法解除合同维权，不要直接强行收房、扣押租客财物，避免自己承担侵权责任。
