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1、土地上的房屋和不动产的归属，如果是有约定的，那么就按照约定执行对于没有约定或着是约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。2、住宅建设用地使用权限的时间届满
1、起诉至人民法院，要求开发商办理房产证和土地使用权证，并支付违约金；2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房，贷款未还完，土地抵押未解除，所以
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对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受
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