效力未定的合同主要有三类： (1)限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。 但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 (2)无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 (3)无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效
逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地
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效力未定的合同包括限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同。《中华人民共和国合同法》第四十七条【限制行为能力人订立的合同】限制民事行为能力人订立的合同，经
1、所谓效力未定合同，是指合同虽已成立，但由于不完全符合合同生效要件的规定，因此，该合同效力能否发生尚未确定。2、根据（合同法）第47条、第48条、第51条的规
逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地
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效力未定的合同主要有三类： 1、限制民事行为能力人订立的合同，必须经法定代理人追认后，该合同有效。 但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 2、无代理权人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 3、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
一、限制民事行为能力人所订立的与其年龄、智力状况、精神状态不相适应，且非纯获利益的合同。 对于此类合同，相对人可以催告法定代理人在自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人追认的，该合同因法定代理人的辅助行为而发生效力。法定代理人拒绝追认或法定代理人在规定的时间内未追认表示的，该合同不发生法律效力。 为了平衡各方当事人的利益，法律在赋予法定代理人追认权的同时，也赋予善意相对人撤回意思表示的权利。善意相对人必须在合同被追认前行使撤销权，应当以通知的方式作出表示。所谓善意相对人是指不知且不应知对方欠缺相关行为能力的缔约当事人。 二、无权代理人订立的合同 当事人没有代理权、超越代理权或者代理权终止
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