未成年房产不能抵押。因为未成年人是属于没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人。而个人贷款申请应具备的条件之一是借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人，所以，未成年人的房屋不能抵押。
如果未成人未满16周岁的不构成犯罪，如果已经年满16周岁且情节严重的可能构成强制猥亵罪，情节不严重的违反的就是《治安管理处罚法》。
犯罪记录会伴随终身，无法消除。但是未成年人犯罪，刑事处罚为五年有期徒刑以下的，记录应当封存，除司法机关办案需要或者其他法定情形外不得向任何单位和个人提供。此规定是为了保护未成年人，避免在未成年人的成长过程中受到歧视。
根据《刑法》第十七条规定，已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。所以未成年人持刀抢劫，如果已满十四周岁以上，应负刑事责任。《刑法》二百六十三条规定，以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
已满14周岁的未成年人实施抢劫的，应当承担刑事责任，不过依法从轻或者减轻处罚。
一，已满十六周岁不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，签订的合同有效。 二、不符合上述情况的，则为限制民事行为能力人，订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同无需追认，仍然有效。 根据法律规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
对于未满十八周岁的未成年人作为合同的一方签订的合同是否有效的问题，应从两个方面予以考虑：其一是已满十六周岁不满十八周岁的，其二是十六周岁以下的。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
要看情况，根据法律规定，已满十六周岁不满十八周岁的人，以自己的主要收入为生活来源的，视为完全民事行为能力的人，这种情况下作为担保人，是需要承担保证责任的；如不符合上述情况，作为未成年人，不能作为担保人，担保合同无效，双方根据过错责任的大小分别承担责任。
房管部门一般不受理有未成年人名字的房产卖掉的申请，目的是为了保护未成年人合法权益。除非有能够证明卖掉住房是为了未成年人学习，生活，医疗的必须的证明，该证明需要公证，而且需要得到房管部门认可，才可以凭孩子出生医学证明，户口本，有孩子合法监护人代替孩子签字卖掉。
视情况而定。 1、未成年人不满8周岁的，原则上订立的合同是无效的。但是经过法定代理人追认则有效。 2、年龄在8-16周岁的未成年人，签订纯获利益的合同是有效的，其余合同还是需要经法定代理人追认之后才有效。 3、已经年满16周岁，只要合同没有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。 《国家未成年人保护法》第三十八条：任何组织或者个人不得招用未满十六周岁的未成年人，国家另有规定的除外。任何组织或者个人按照国家有关规定招用已满十六周岁未满十八周岁的未成年人的，应当执行国家在工种、劳动时间、劳动强度和保护措施等方面的规定，不得安排其从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。
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