物业纠纷可以先由当事人自行协商解决，协商不成的找基层群众自治组织进行调解，对调解结果不满意的向人民法院进行起诉。同时，也可以直接向法院起诉。物业纠纷属于民事诉讼，当产生违约情形或侵权情形，当事人可以直接向法院起诉提起民事诉讼。
楼下漏水要起诉的，楼上的住户的可以与楼下的住户达成和解，积极维修或者给予相应的赔偿。如果其仍决定起诉的，楼上的住户需要及时提出答辩状，积极参加庭审，并依法按判决书的规定履行。
