企业房产证办理流程具体如下：一、规划局验收目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证；2、土地证；3、规划验收申请书（镇政府意见）；4、地形图测量；5、房产测量结果；6、总平面图；7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图）其中第四条：先进行房产地形测绘（联系规划设计院），将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量其他资料，公司里可以找到。二、质监站验收，目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章）步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。三、消防验收，目的：办理房产证；四、环保试生产申请（3个月）1、试生产申请报告（公司章原件）；2、项目批复（发改委）；3、排污管道图；五、房产证需要资料：1、规划许可证正本（复印件、档案馆章）；2、施工许可证复印件；3、发改委批文（复印件盖档案馆章）；4、总平面图（规划局章）；5、公司章程；6、办理人委托书；7、法人、委托人身份证；
未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。
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