房屋烂尾要尽快提起民事诉讼获得赔偿。
房子备案了烂尾政府会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权，政府会对其进行处理。
有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责，政府负有监管的职责。商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。 房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。 烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。 此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
房子烂尾了房贷是要继续还完的，当事人和银行的债务关系并不会因为房子状态的改变而改变。还款首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
出现以下情况之一，买房人可以退掉已购房屋：1、房屋的主体结构因为质量不合格，不能交付；2、交房期限届满，催告后三个月内未交房；3、存在合同中约定的可以退房的情形；4、经过协商，出卖方同意退房。
按照民事纠纷的起诉程序进行起诉： 1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉； 2、向法院提交材料，例如身份证复印件等； 3、向法院提交证据，填写清单； 4、对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
房子烂尾了房贷是不能停的，购房者仍需按照贷款合同的约定履行自己的还款义务。如果购房者面临经济困难或其他问题，可以与银行协商寻求解决方案，但绝不能以房子烂尾为由拒绝偿还房贷。
短期措施：联合业主向政府投诉，申请预售资金监管或协调复工。 法律途径：起诉开发商解除合同，要求返还房款并赔偿损失，同时处理银行贷款问题。 长期维权：关注开发商资产处置，参与破产清算或刑事追责。
可以，按照民事纠纷的起诉程序进行起诉： 1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉； 2、向法院提交材料，例如身份证复印件等； 3、向法院提交证据，填写清单； 4、对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
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