法拍房→以前的物业管理费包括停车费、水电费，是否应由买方即新业主承担？

如果购买了法拍房，原房主所拖欠的物业费，水电费，则需要购买人交纳。竞拍人参与竞拍即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。因人民法院强制拍卖制度其本质是在处分被执行人的财产，人民法院代理被执行人拍卖房屋，人民法院的拍卖公告内容即为房屋所有权人出卖房屋时发出的要约邀请，竞拍者参与竞拍，竞拍成功即为拍卖者承诺，双方即达成合意。出卖一方有交付房屋的义务，买受一方需遵守其对拍卖公告的承诺。而拍卖公告中一般均会载明标的房屋可能存在的水电、物业费等费用由买受人承担。法拍房存在物业费，物业公司可向买受人即新业主主张。