不交物业费，物业一般无权停电。停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。 在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 【法律依据】 《物业管理条
根据法律规定，可以拒交物业费的情形包括： 1、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。 2、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。 3、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费。 5、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳的范围内，可以拒缴物业费。
在租赁合同无约定的情况下物业费由出租人交付。在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务。 另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明文约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。 因此，物业管理费在没有约定的前提下，应当由出租人承担。
转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及到后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。 简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担缴纳义务。
租房子物业费由谁来交? 租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。 根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，可以拒交物业费的情形如下： 1、是对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳； 2、是物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法； 3、是物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交； 4、是对于物业公司要
物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。 具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的 物业服务合同。 有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。
物业管理费属于普通的债权债务，受3年诉讼时效的约束。
需要的,物业费是不等同于生活垃圾费的，生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用。垃圾费的征收符合国家倡导谁产生，谁付费的环保原则。 根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
拒缴物业费可能将被起诉至法院。若物业公司起诉了，建议大家应该积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解；一般情况下，法院还是会建议物业公司和业主协调解决。 不能采取躲的方式，因为即使你不去法庭，法院同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行冻结款项、拍卖财产。 同时会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任;情节严重可以进行司法拘留，或者
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