以双方协议为主。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，人民法院应当准许。
婚前送出去的房子在办理过户登记之前，一般还能要回来的。但如果是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，即使没有过户，也不能随意撤销。
