房产证上写了儿子的名字，如果没有夫妻的名字则属于儿子的个人财产，不属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，才归夫妻共同所有：(一)工资、奖金(二
首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来。通常平房公产转私产大概在每米70元左右；而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第十二条，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
关于房顶漏水的问题分以下几种情况：属业主自有财产且房子已过了维保期的，应由业主负责，物业只能协助。
房产证注明是私产的，属于私有房产性质的房子。 1.按照房屋产权性质的划分，主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。 2.根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类。 房产证上写私产的，房产属于个人的私产，具有完整的物权，产权人拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指，对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括，对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
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