合同未签字盖章，如果有当事人的手印的话也可以生效，如果没有签字盖章也没有当事人按手印的，则一般是不会生效的。 除非当事人一方已经履行主要义务，且对方也继受对方履行义务的行为的，此时合同没有签字盖章和当事人的手印的也会生效。
买房合同已经签字还可以反悔，但是要承担违约责任。 如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
合同中的附件需要单独签字。 有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。未签字的合同不具有法律效力。
合同不是自己签字不一定有效。 原则上，合同应当由合同当事人本人签字，自合同当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，成立后合同即告生效。但是如果合同当事人的委托代理人、或者法人的法定代表人或其他工作人员签字盖章的，与当事人本人签字效力一致。如果是他人冒名签名，则不属于当事人的真实意思表示，合同无效。
签字不按手印的有用，签字或者是按手印都有法律效力。我国法律规定，事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。
符合以下条件的，在合同上签字盖章才是合法有效的： （一）合同当事人必须具有签约能力。 （二）合同必须有对价或约因。 （三）合同的内容必须合法，当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 （四）合同必须符合法律规定的形式。 （五）合同当事人的意思表示必须真实。
协议签字后反悔，应当承担相应的违约责任。依法成立的协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，否则不可一方临时反悔，如果违约的，需要承担违约责任。
在处理此类情况时，我们得以寻求那些在签订空白合同时在场并了解相关详情的知情人提供证言。 这些能够被接受为证据的材料包括但不限于： （一）当事人的陈词声明； （二）各类诸如书籍、文件等书籍； （三）实物证据； （四）视频、音频等视听材料； （五）电子数据。 在采纳任何证据之前，务必进行调查核实，确保其真实可靠，方能将其作为判定事实的依据。
代签合同的效力并不必然得以产生，具体而言，倘若代签合同的代理人已获得合法授权，且具有委托代理协议或者代理证明等法定文件作为保障，那么他们便具备了代为签署合同的资格，如此代签的合同自然是具有法律效力的。 反之，若代理人在未经授权、超越代理权限的情况下进行代签，虽然该行为可能对被代理人造成影响，但只有经过被代理人的确认与同意，该合同方能生效；如若被代理人不予认可，那么这份合同便形同虚设，毫无法律约束力可言。
经过书面授权委托的情况下，可以代替本人签字；没有授权委托且没有经过本人事后的追认，则签字对本人没有约束力，由签字人负责。 但是，相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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