只有房产预售合同不能继承遗产。依据我国相关法律的规定，只有房屋预售合同，未取得房屋所有权的，不属于遗产不能继承的，购房者死亡的，可以解除房屋预售合同。
继承时无论是遗嘱继承、法定继承还是遗赠继承，按照民法典的规定都是要先处理债务的。根据民法典的规定继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。如果放弃继承的情况下，是不用承担债务的。
法定继承人继承遗产的相关规定如下： 《中华人民共和国民法典》一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承权是自然人的民事权利，公务员作为继承人，继承权没有丧失的，在被继承人死亡后，可以继承遗产。
被判刑入狱并不是丧失继承权的情形，所以兄弟被判刑入狱的，还具有继承权，并不是由另一个兄弟一人独自继承遗产。
再婚时继子女已成年，继子女无继承权。
再婚时继子女已成年，继子女无继承权。
遗产继承没有时间限制。继承开始后，遗产分配完毕前，继承人都有权要求依法获得分配。但超过法定期限的，当事人不能再通过到法院诉讼的方式处理，只能自行协商处理。
在继承开始前，被继承人子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
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