房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。 法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾立有遗嘱，才可以按照遗嘱继承。 遗产应当是被继承人生前属于其个人所有的财产。 因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 【法律依据】 根据《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，
遗产继承的顺序根据《继承法》的规定可以分为： 1.有遗嘱的，按遗嘱执行。 2.没有遗嘱的。 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，则由第二顺序继承人继承遗产。
法定继承人的顺序根据我国《继承法》规定：配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人全部放弃继承权或丧失了继承权时，再由第二顺序继承人继承。 在同一顺序的继承人中，没有先后顺序，一般情况下都可以均等的分割遗产。
子女对父母负有赡养义务，这种义务是以父母子女之间的身份关系存在为前提的； 只要父母子女关系存在，父母有赡养需要，子女有负担能力，子女就应无条件地履行赡养义务。因此，即使不继承遗产，也要承担赡养义务。 《婚姻法》第二十一条规定：子女对父母有赡养扶助的义务；子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。
遗嘱继承又称指定继承，是说按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。《继承法》第16条规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人以外的一人或数人继承。 可见，遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定，如果被继承人生前其法定继承人不履行赡养义务，而法定继承人以外的其他人却尽了赡养义务。 使被继承人在生活上得以照顾，在精神上得以慰藉，
因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。 1、法定继承应提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件，代理人代理为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件。 2、遗嘱继承人应提交被继承人的遗嘱书，有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及复印件。 经审查上述证明、材料真实、齐备的，符合《公证程序规则》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
继承房产过户需要的手续有： 一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分为两种：一种是遗嘱继承，二种是法定继承； 需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证。 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。 4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权
第一、独生子女继承父母的房产时，大致可以分为两种情况，假设其爷爷奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房产的归属则毫无争议属于子女。 但是若父亲或母亲比爷爷奶奶或者外公外婆更早去世，则情况就复杂得多。因为按照法定继承关系，排在第一顺序继承人的，包括配偶、子女、父母。 这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如无父辈立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产需均分给祖辈和孙辈
如果是协议继承遗产，或是办理继承公证时，需要所有继承人都到场签字，如果有人不能亲自到场签字，也应当出具经公证的授权委托书，委托他人代为到场签字。 如果是有一方坚决不去签字，也不委托他人代为办理的，其他继承人只能到法院起诉继承。 【法律依据】 根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。 遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确
遗产继承顺序：是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后顺序。 我国法律对此作了明确的规定，根据我国《继承法》第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 《继承法》第12条还规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父
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