已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。因此,对已抵押的财产可以进行财产保全,但不能对抗抵押权人的优先受偿权。
如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人即贷款银行,书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。