无效。依据我国相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
预售许可证过期的商品房买卖合同无效。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，
开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以
建筑许可证申领条件： 已经办理该建筑工程用地批准手续； 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 已经确定建筑施工企业； 有满足施工要求的施工图纸及技术措施； 有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实。 【法律依据】 《建筑法》第七条，建筑工程
办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。 审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。 审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
根据有关规定，一般情况下预售证有效期为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。 预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要新的预售证，否则不具有销售资格。 没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 【法律依据】： 《物权法》第七十四条规定：“
要持上以下证照到开户行办理账户资料变更手续： 1、营业执照正副本； 2、组织机构代码证正副本； 3、税务登记证正副本； 4、法定代表人身份证原件、经办人员身份证明原件、相关授权文件（授权办理业务，若私章为法人要带上新的法人章，授权使用印鉴章作为预留印鉴用）及公章； 1-4项的证明文件需提供 A4纸复印件，并加盖公章。
根据相关法律规定，申请施工许可证应该具备以下条件： 1、已经办理该建筑工程用地批准手续。 2、在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。 3、需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求。 4、已经确定建筑施工企业。 5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料。 6、有保证工程质量和安全的具体措施。 7、建设资金已经落实。 8、法律、行政法规规定的其他条件。
施工许可证施工单位办理和话需要准备以下资料： 1、有效的工程中标通知书(要原件)； 2、有效的施工合同(要原件)； 3、建设工程质量监督手续和安全监督手续(也要原件)； 4、施工组织设计； 5、中标施工企业《安全生产许可证》、企业主要负责人(A类)、项目负责人(B类)和现场专职安全生产管理人员(C类)的三类人员证书复印件(A类原件核对或者网上查询核实，B、C类原件
开快餐外卖店需要办卫生许可证、工商营业执照、税务登记证和排污许可证。 【法律依据】 违法《食品安全法》 第一百二十二条，违反本法规定，未取得食品生产经营许可从事食品生产经营活动，或者未取得食品添加剂生产许可从事食品添加剂生产活动的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂以及用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违
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