依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。出卖人尚未取得商品房预售许可证明
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工
办理房屋预售许可要交以下资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入
土地的使用必须依法取得，房产开发必须依法向政府有关职能管理部门办理相关审批手续并取得相关许可证件，两公司在未办理相关审批手续并取得相关许可证的情况下，即实际合作
依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购
土地的使用必须依法取得，房产开发必须依法向政府有关职能管理部门办理相关审批手续并取得相关许可证件，两公司在未办理相关审批手续并取得相关许可证的情况下，即实际合作
办理房屋预售许可要交以下资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入
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