购买商品房的程序有： 1、签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金，订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同，双方有义务信守，否则要适用定金罚则。 2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。 3、办理预售预购登记手续。 4、办理抵押登记。 5、交付。 6、立契过户，办理产权证书。
1、在诉讼期间，如果对方申请了财产保全，查封了房产，房产无法销售的。2、如果房产没有被查封，债务人可以出售房产，但有如下情形，债权人可以请求法院撤销买卖行为。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的。
房屋买卖定金能要回来。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素不归责于任何一方的，定金可以要回；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍要回。
消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。
消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。
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