需要先签署订房确认书,然后签署购房合同,去房管局备案,最后生效,购房合同模板可以在房管局的官方网站下载打印,开发商取得销售许可证的房子,有对应的备案手续。二手房:双方需要先签定买卖协议,再去房管局过户,签买卖合同,走过户手续。所有的协议,合同,都具备法律效力。