首先，第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。 其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。 再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无
公积金贷款购房流程：一、住房公积金贷款所需材料： 借款人及其配偶的户口簿； 借款人及其配偶的居民身份证； 借款人婚姻状况证明； 购房首付款证明； 收入证明； 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
买房需要的流程有： 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息，结合对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析。 2、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题。 3、去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 4、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 5、办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 6、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。 7、房屋竣工验收合格后，业主办理入往手续。
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