如果个人是从开发商购买的一手商品房，开发商一般是自愿作为保证人或担保人，通过合作的银行，一般情况下，是可以进行贷款的，但是房产证下来后，一般就直接被开发商交给银行办理了抵押手续。 但如果是二手房的话，就要先办与卖方办理过户手续，出售的房屋只有过户到自己的名下，才能进行抵押贷款。具体流程各个银行不一样，建议与贷款银行详细咨询。
婚后一方出资买房贷款可以写双方名字。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。
信用卡有逾期记录可以申贷，只要当事人的逾期记录次数少，并且额度不大时间不长，不是恶意逾期的情况，银行一般还是会通过对行为人的审查，为其提供贷款。
房产证要想进行抵押贷款，首先需要向银行提出贷款申请，并提交相关材料供银行审批，贷款银行会指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，随后贷款人与贷款银行会签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，接着去办理抵押登记手续，手续办好后贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。
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