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根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因为不可归责当事人的原因导致不能办理贷款，从而违约的，可以不承担违约责任。
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房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字
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QQ上签订合同属于数据电文方式只要符合《合同法》关于要约、承诺的相关规则，且不属于法律、行政法规规定的必须订立书面合同的合同类型，QQ签订的合同也是有效的。《合
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