要满足以下几个条件： 1.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。 2.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
用住房公积金贷款买房的步骤： 1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。 2、市公积金管理中心将审批通过的贷款资料传递到委托银行。 3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。 4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。 5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。 6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
公积金贷款银行放款时间一般需要３到４个月的时间。 银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
贷款担保的条件： 1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 2、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 3、校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。 4、企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 5、企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 6、任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。
在银行办理借款时，借贷利率都是在国家规定的基准利率上进行浮动。 中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。
只有土地证没有房产证不能贷款，目前按规定须房地证才能办理抵押登记，方能获得银行贷款。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
夫妻有贷款是可以离婚的。 离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，与原来的夫妻存续期间的贷款没有关系。 夫妻存续期间的债权债务在离婚时一并处理，应当对该债务承担共同偿还的义务，不过双方可以在离婚协议中对该债务的处理进行约定。
公司变更法人一个月之后是否可以贷款，主要还是得看银行或贷款机构的规定，公司可以尝试去申请贷款，不过可能大部分银行和贷款机构会拒绝。公司刚刚变更了法人，这些银行和贷款机构可能会觉得公司经营不稳定，也就会发放贷款后风险会比较大。
房子抵押贷款流程如下： 1.贷款申请； 2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评估； 4.报批贷款； 5.借款合同公证； 6.抵押登记手续； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
农村的房子可以办理抵押贷款，但必须要拥有房屋的财产权、处置权。 倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。 在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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