一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。 除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。
工行提前还款补偿金，地区不同，提前还款的时间不同，补偿金也有所不同。一般来说，在未满一年时间的时候申请提前还贷，需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后，申请提前还贷不需支付违约金，不过起还金额在五万元。
还多久就要看贷多长时间了。 住房贷款期限一般最长不超过30年。 主要和年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。 一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差。
到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日。不同银行所需时间不同。 银行办理抵押贷款流程： 1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料； 2、经办行进行贷款审批； 3、贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续； 4、银行发放贷款； 5、借款人按时足额还款； 6、贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
房屋抵押贷款是否需要担保人要分情况了。 1.个人房屋抵押贷款不需要担保人,个人的房产是最好的担保物。但是需要个人的收入证明和收入流水。 2.个人贷款会和银行签订一个贷款合同,是房主和银行签订的合同。 具体的可以去当地银行咨询一下。
一、产生不良信用记录并不是就不能够贷款了。 1、首先，我们来看看商业贷款：不同银行对于不同情况的不良信用记录贷款有不同的规定：有的银行规定是看逾期次数和最高逾期的情况来决定是否给予办理贷款;也有的银行是看总逾期次数来决定是否办理贷款，比如累积超过15次就不再给予办理，再比如连三累六不办理贷款等。而且不同的银行对于借贷风险控制的评估机制等不同，已经有了不良信用记录的客户，在跟银行打交道的时候，如果能够提供丰富的材料和担保并说明不良信用记录的产生原因，贷款成功的可能性还是很大的。
房屋抵押贷款一般来说是房产评估价的五折 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
经济实力弱就只能做一次担保。一旦经济实力雄厚，就可以多次主动保证。
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