房产过户给孙子新规定

房产过户给孙子有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。 1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户。 2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。 3、赠与同样要先公证后过户，缴纳契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房，就必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。