认定违法建筑的法律规定包括《土地管理法》和《城乡规划法》。《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
单位将违法建筑出租是违法的。违法建筑，即未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑，属于法律法规禁止出租的房屋。这类建筑未经过登记备案，租赁主体不合法，因此出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同是无效的。 具体来说，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可能面临罚款、限期拆除或没收实物等处罚。同时，《中华人民共和国民法典》也明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，这包括将违法建筑出租的行为。 此外，从房屋出租的角度来看，有下列情形之一的房屋不得出租：一是属于违法建筑的；二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；三是违反规定改变房屋使用性质的；四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此，单位将违法建筑出租，不仅违反了法律法规，也违背了房屋出租的基本规定。 在租赁实践中，承租人应谨慎选择租赁房屋，加强风险防范。在签订租赁合同前，应仔细查验租赁房源状况和不动产权证信息，避免承租无合法权属证明的房屋。如果发现房屋租赁物属于违建，应及时向有关主管部门反映，并通过法律途径解决相关纠纷。 综上所述，单位将违法建筑出租是违法的，不仅可能面临法律处罚，还可能导致租赁合同无效，给双方带来不必要的法律风险和经济损失。因此，建议单位在出租房屋前，务必确保房屋的合法性和合规性。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 （1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物； （4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； （5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 1、违法建筑在被行政主管机关定性之前，依法应受到保护 按照物权法的基本
违建房拆除没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。当地行政机应当予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
律师解答街道办事处没有拆除违章建筑的权力。 《城乡规划法》第六十六条规定，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款： （一）未经批准进行临时建设的； （二）未按照批准内容进行临时建设的； （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。 第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
违章建筑买卖合同区分情况确认效力。 建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，此类买卖合同应认定无效。建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。
违建房拆除没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。当地行政机应当予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
责令限期拆除违法建筑物不是行政处罚，而是属于行政强制措施。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
拆迁违章建筑没有赔偿。
违建房拆除没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。当地行政机应当予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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