下列条件可以退契税： （一）交易双方已签订房屋买卖合同，但未能完成销售交易且已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后对其已缴纳契税应予以退还； （二）税务机关发现纳税人多缴税款的。
2020年想退契税需要满足以下条件： 1、个人购买住房时（别墅除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，契税减按1.5%征收。 2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房（别墅除外）的个人，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，契税减按1%征收。 3、以上两点均是首套房减免契税需满足的条件，如果是符合契税减免条件，但没有享受契税优惠的人，且已经按照法定税率3%缴纳了契税，已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件： （1）住所小区修建容积率在1.0以上。 （2）单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。 （3）实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
2020年想退契税需要满足以下条件： 1、个人购买住房时（别墅除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，契税减按1.5%征收。 2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房（别墅除外）的个人，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）唯一住房的，契税减按1%征收。 3、以上两点均是首套房减免契税需满足的条件，如果是符合契税减免条件，但没有享受契税优惠的人，且已经按照法定税率3%缴纳了契税，已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。享用契税下调的通常住所应一起满足以下3个条件： （1）住所小区修建容积率在1.0以上。 （2）单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。 （3）实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。
退契税的条件是： 1. 个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 2. 个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 3. 购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 4. 购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 我国法律规定：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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