房产证上的人已经去世、没有遗嘱的话需要按照继承法和房地产法的相关规定先办理公证后再到房管部门办理过户，如下：逝者所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分
