商品房预售注意事项包括以下：（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证；（二）认真阅读开发商制定的格式条款；（三）注意土地使用年限；（四）明确约定抵押权的处理方式
算违约，开发商应当支付违约金《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。开发商不按
对商品房预售合同中免责条款的规制如下：(一)立法规制目前虽无一部完整的法律专门对商品房预售的免责条款进行规定，但依旧可以从相关散见的法律中，对免责条款订入商品房
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的
1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权；2、《建设用
商品房预售须具备下列条件：一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；三、持有建设工程
在购房中介处签的房屋买卖合同是具有法律效力的，该合同包括两个法律关系，一个是买卖合同关系，另一个是买卖双方和中介的居间合同关系。一般在中介处签订的房屋买卖合同比
确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许
【法律意见】定金可以退还。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售
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