应该先找到漏水的原因,如果是房屋质量问题,由开发商承担责任。因为房屋的防水质保期为5年,若在保质期内,你先找物业,物业将视情况而定,若飘窗漏水的确是属于工程质量问题,物业会自己找开发商的,开发商再找施工单位返工。若协商不成的,可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉;但是,如果飘窗漏水是因为业主自己装修是导致的,由业主本人承担损失,如果是其他业主装修导致的,可以要求侵权业主承担赔偿责任。