李玉律师
北京-海淀 北京京平律师事务所
我是租户，但无执照，房东商铺拆迁。合同没有讲到任何拆迁补偿条款。只讲拆迁的话，终止租赁关系，补偿我一个月月租。我能主张停业损失补偿金吗？
你好，承租人是实际经营者，租赁的房屋属于非住宅商业房屋的，该房屋被征收具有停产停业损失补偿的补偿项目，一般归属于实际经营者。 根据您的描述，您如果是实际经营者，承租的房屋被征收，可以持租赁合同向征收单位主张停产停业损失补偿，征收单位如果表示已经支付给出租人，可能会告知您向出租人主张，留好证据可向出租人主张。具体补偿内容一般根据停业时间及当地的补偿安置方案确定。
买房时房子是一次性付款的，两年了现在房子交付了，当时买车位时付了2万元定金和3万元车位的首付，现在车位不想要了，开发商说他把我告了，现在需要支付29万的尾款以及两年的违约金。我想问我可以不要定金不要车
首先，看是否有独立的购买车位合同：因为我国目前车位分不同类型，而有的车位开放商是没有处分权或者没有产权的，一般分三种，停车场车位如果时人防工程改建，则属于无产权的，只能进行出租不能出售；另外具有产权的又分为销售房屋时未按公建面积公摊的，则开发商对车位有独立产权，可以出售或出租；如开发商销售小区房屋时已经将停车场按共建面积进行了分摊，则开发商也无权对车位进行出售。这时车位购买合同本身会存在是否有效力的问题。如果合同无效或者存在履行不能等情况，您可以不用再继续支付车位购买费用，且可以主张返还已经支付的费用。 第二，合同有效的情况下，关于后期是否继续履行以及如果不履行的问题，需要看是否有具体规定。 第三，前期支付了定金和首付款。关于定金，如果是预签合同的定金，如果后续不想履行合同，则一般适用定金罚则，不继续进行合同的一方承担定金损失。 总的来说，对方如果已经起诉您要求您继续购买车位并支付款项，此时需要积极应诉，根据对方举证和起诉情况具体确定应对策略。 具体建议携带材料进行详细咨询沟通。
我想咨询一下，我上个月租了个一楼的门面。这个月消防检查没过，消防要求我们不能住人，但是跟房东协商后，房东不愿退回押金。我们应该怎么办？
