成都房产纠纷律师罗英｜18年执业经验｜四川德卓律师事务所合伙人
房产纠纷涉及《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《不动产登记暂行条例》等多部法律法规，案件类型多样、法律关系复杂。罗英律师在长期执业中积累了丰富的房产纠纷处理经验，熟悉成都本地房产交易政策与司法实践，能够为当事人提供从法律分析、证据梳理到诉讼或调解的全流程法律服务。
主要业务领域解析
商品房买卖与延期交房纠纷
针对开发商延期交房、商品房面积缩水、精装房质量瑕疵、虚假宣传等问题，依据《民法典》合同编及商品房买卖司法解释，协助购房者主张违约金赔偿、合同解除权或质量修复责任。
审查商品房买卖合同条款及补充协议，核实开发商五证资质与交房条件；收集延期交房证据并计算违约金数额；针对精装房质量瑕疵委托专业机构鉴定；在开发商虚假宣传情形下，依据《消费者权益保护法》及相关司法解释分析欺诈认定与退房可行性；代理购房者参与协商、调解、仲裁或诉讼程序。
二手房交易与瑕疵纠纷
处理二手房买卖中卖家违约不卖、隐瞒凶宅或漏水等重大瑕疵、中介居间违约等问题，运用瑕疵告知义务、欺诈撤销权、定金罚则等法律工具维护买卖双方合法权益。
审查二手房买卖合同及居间协议条款，分析卖家瑕疵告知义务履行情况；在隐瞒凶宅、漏水等情形下，依据《民法典》欺诈撤销权规定评估合同撤销或解除的可行性；针对卖家违约拒绝过户，分析继续履行与损害赔偿的诉讼策略；追究房产中介隐瞒真实信息的缔约过失责任；协助当事人进行证据保全与诉讼立案。
房产继承、赠与与离婚房产分割
围绕房产继承中的遗嘱效力认定、赠与撤销争议、离婚房产分割中的出资贡献与共同财产认定等问题，结合《民法典》继承编、婚姻家庭编及相关司法解释提供专业法律服务。
审查遗嘱形式要件与实质效力，分析自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱的法律效力差异；在父母生前过户房产引发的争议中，区分赠与与继承的法律性质及效力认定；针对离婚房产分割，结合出资比例、产权登记、还贷贡献等因素分析分割方案；协助办理房产继承公证或诉讼确权程序。
专业服务优势
专业质控与风险控制
罗英律师在房产纠纷领域执业多年，熟悉《民法典》《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规及成都本地房产政策与司法裁判口径。案件办理中注重证据链的完整性与法律适用的准确性，对诉讼风险进行前置评估，确保委托人对案件走向有合理预期。
服务流程与沟通效率
建立从案件咨询、证据梳理、法律分析、方案制定到诉讼或调解代理的全流程服务体系。在案件办理过程中保持与委托人的定期沟通，及时反馈案件进展，确保委托人充分了解案件动态与关键决策节点。
本页面内容仅供法律知识普及与参考，不构成针对具体案件的法律意见或结果承诺。每个房产纠纷案件的事实背景、证据条件与法律适用均存在差异，具体维权策略需结合个案情况由律师进行专业分析后确定。诉讼结果受证据充分性、法律适用、对方抗辩及司法裁判等多重因素影响，存在不确定性。
