FAQ问答共 3 条

问二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买家能否要求继续履行合同？

答买家有权依据《民法典》第五百七十七条主张继续履行，但需综合考量房屋是否已过户给善意第三人、合同是否存在履行障碍等因素，建议尽早申请诉前财产保全。 根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，对方可请求继续履行或赔偿损失。在二手房买卖中，若房屋尚未办理过户登记，买家可诉请法院判令卖家配合过户；但若卖家已将房屋过户给善意第三人且第三人构成善意取得（《民法典》第三百一十一条），则买家只能转向违约损害赔偿。实务中，建议买家在发现卖家违约迹象后，及时向不动产登记机构申请异议登记或向法院申请财产保全，防止房屋被转移。同时需注意定金罚则与违约金的竞合适用问题，选择对己方更有利的请求权基础。

问小产权房买卖合同是否受法律保护？

答小产权房买卖合同通常因违反土地管理法规而被认定无效，但合同无效后的财产返还与损失分担需根据双方过错程度具体判定。 小产权房系在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金且无法取得合法产权证的房屋。根据《民法典》第一百五十三条及《土地管理法》相关规定，此类房屋向集体经济组织以外人员出售的合同，通常因违反法律强制性规定而被认定无效。合同无效后，依据《民法典》第一百五十七条，因该合同取得的财产应当返还，有过错的一方应赔偿对方损失。实务中，法院会综合考量买卖双方的过错程度、房屋增值情况、买家长期占有使用事实等因素，在返还购房款的同时，可能判令卖家对房屋增值部分给予买家适当补偿。购买小产权房存在较大法律风险，建议在交易前充分评估合同效力问题。

问离婚后发现对方隐匿共有房产，还能重新起诉分割吗？

答可以。依据《民法典》第一千零九十二条，离婚后发现一方存在隐匿、转移夫妻共同财产行为的，另一方可向法院提起诉讼请求重新分割，诉讼时效为发现之日起三年。 《民法典》第一千零九十二条明确规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的，在离婚分割时可少分或不分；离婚后另一方发现有上述行为的，可以向法院提起诉讼请求重新分割。诉讼时效依据《民法典》第一百八十八条为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。实务难点在于举证：需提供证据证明该房产系婚姻关系存续期间取得且属于夫妻共同财产，以及对方存在主观隐匿行为。建议当事人通过不动产查询、银行流水追踪、税务记录调取等方式收集证据，必要时申请法院调查令。若房产已被转让给第三人，还需判断第三人是否构成善意取得，以确定追回房产或主张赔偿的诉讼策略。