FAQ问答共 3 条

问上海二手房卖家签约后反悔拒绝过户，买方如何维权？

答买方可依据《民法典》第五百七十七条主张违约责任，选择要求继续履行合同或解除合同并索赔损失，具体策略需结合房屋产权状态与合同约定综合判断。 根据《民法典》合同编规定，卖家拒绝过户构成根本违约，买方享有合同解除权并可主张定金罚则或违约金。若房屋未被查封且具备过户条件，买方可诉请继续履行；若房屋存在权利限制，则可主张损害赔偿，包括房价上涨差额损失。诉讼中可申请财产保全防止房屋被转移处分。具体维权路径需结合个案证据与房屋实际状态由律师综合分析。

问房产继承纠纷中遗嘱效力存疑，如何确定继承人顺序？

答遗嘱效力需从形式要件与实质要件两方面审查，若遗嘱被认定无效，则按法定继承顺序确定继承人，具体份额依据《民法典》继承编相关规定处理。 依据《民法典》第一千一百三十四条至第一千一百四十四条，遗嘱需满足法定形式要件（如自书遗嘱需亲笔书写签名注明日期、代书遗嘱需两名以上见证人等）。若遗嘱形式瑕疵或存在胁迫、伪造情形，利害关系人可主张遗嘱无效。遗嘱无效后适用法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。涉及部分继承人在外地的，依据《民事诉讼法》确定管辖法院。建议当事人尽早委托律师进行遗嘱效力评估与证据固定。

问上海动迁安置房买卖存在哪些法律风险？

答动迁安置房在限制交易期内买卖存在合同效力争议与产权过户障碍，买方可能面临原权利人反悔、房屋被查封等风险，需审慎评估交易条件。 动迁安置房通常存在一定年限的交易限制期，限制期内签订的买卖合同效力在司法实践中存在争议。依据《民法典》物权编规定，不动产物权变动以登记为生效要件，限制期内无法办理过户登记意味着买方仅享有债权而非物权保护。若原权利人反悔或房屋被司法查封，买方维权难度较大。建议交易前由律师审查房屋性质、限制期限及合同条款，必要时设置违约条款与担保措施以降低风险。