FAQ问答共 3 条

问南宁商品房延期交房怎么索赔违约金？

答购房者可依据合同约定主张逾期交房违约金；若约定违约金低于实际损失，可请求法院依法调高。 根据《民法典》第五百八十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商未按合同约定期限交付房屋构成违约，购房者有权主张违约金。违约金计算通常以已付购房款为基数，按日计算。若合同约定的违约金明显低于购房者因延期交房产生的租房费用、贷款利息等实际损失，购房者可依据《民法典》第五百八十五条第二款请求人民法院予以增加。需注意诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。

问南宁二手房卖家签约后反悔不卖了怎么办？

答买方可选择要求继续履行合同或主张违约损害赔偿，已付定金适用定金罚则双倍返还。 依据《民法典》第五百七十七条，卖方拒绝履行合同义务构成根本违约。买方可向人民法院起诉请求继续履行合同（即强制过户），前提是房屋不存在查封、抵押等履行障碍且买方具备购房资格。若买方选择解除合同，可依据定金罚则要求卖方双倍返还定金，或主张合同约定的违约金。若违约金不足以弥补房价上涨导致的差价损失，可请求法院调高违约金或另行主张损害赔偿。需注意及时申请财产保全，防止卖方转移房产。

问购房定金交了但贷款办不下来能退吗？

答需区分贷款未获批的原因：若因买方自身信用问题导致，定金可能不予退还；若因政策变化等非双方过错原因，可主张解除合同并退还定金。 定金罚则的适用以一方存在过错为前提。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金一方不履行债务的，无权请求返还定金。但若贷款审批未通过系因国家信贷政策调整、银行额度收紧等非买方可控因素，且合同中未明确约定买方承担贷款风险，则属于不可归责于双方的事由，买方可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，卖方应退还定金。建议在购房合同中明确约定贷款未获批的处理方式，降低争议风险。