FAQ问答共 3 条

问广州二手房卖家签约后反悔不卖了怎么办？

答买家可依据《民法典》第五百七十七条主张继续履行合同并要求协助过户，或选择解除合同主张违约金与差价损失赔偿，具体路径需结合房屋是否存在抵押查封、买家购房资格及实际履行能力综合判断。 二手房买卖合同依法成立后即具有法律约束力。卖家反悔拒绝过户构成根本违约，买家享有选择权：其一，依据《民法典》第五百八十条主张继续履行，要求卖家配合办理不动产过户登记，此路径适用于房屋产权清晰、未被查封且买家具备购房资格的情形；其二，依据《民法典》第五百八十四条主张解除合同并要求赔偿损失，损失范围包括房屋差价损失（即合同约定价格与当前市场价格的差额）、已付中介费及合理维权费用。实务中需注意，若房屋存在抵押或查封，继续履行可能面临客观障碍，此时损害赔偿路径更为可行。建议买家在发现卖家违约迹象时及时申请财产保全，防止房屋被转移处分。

问借名买房中名义产权人擅自将房屋转卖第三方，实际出资人如何维权？

答实际出资人可通过确权诉讼主张房屋实际权利归属，但若第三方构成善意取得，则只能向名义产权人主张损害赔偿，维权关键在于借名买房协议的书面证据与出资凭证的完整性。 借名买房纠纷的核心在于物权归属与合同效力的交叉认定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，可请求确认其享有物权。实际出资人需提供借名买房协议、购房款支付凭证、房贷还款记录、实际占有使用房屋的证据等形成完整证据链。然而，若名义产权人已将房屋转卖给不知情的第三方且已完成过户登记，依据《民法典》第三百一十一条善意取得制度，第三方在支付合理对价并完成登记的情况下可取得房屋所有权，此时实际出资人仅能向名义产权人主张违约损害赔偿或不当得利返还。因此，借名买房存在较大法律风险，建议事先签订书面协议并保留全部出资证据。

问广州房产继承纠纷中遗嘱效力存在争议时如何推进遗产分割？

答遗嘱效力争议需从形式要件与实质要件两方面审查，形式瑕疵可能导致遗嘱无效而转入法定继承程序；部分继承人失联不影响诉讼推进，法院可依法公告送达后缺席审理。 依据《民法典》第一千一百三十四条至第一千一百三十九条，不同类型遗嘱有严格的形式要件要求：自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写签名并注明年月日；代书遗嘱需两名以上见证人在场见证并由代书人、见证人和遗嘱人签名；打印遗嘱需遗嘱人和两名以上见证人在每一页签名并注明年月日。实务中常见的效力争议包括：遗嘱人行为能力存疑、遗嘱系伪造或受胁迫所立、多份遗嘱内容冲突等。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》，存在多份有效遗嘱且内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。当部分继承人失联时，依据《民事诉讼法》相关规定，法院可通过公告方式送达诉讼文书，公告期满后依法缺席审理并作出判决，不影响遗产分割程序的推进。