FAQ问答共 3 条

问房屋买卖合同签了对方违约怎么办？

答可依据《中华人民共和国民法典》主张定金罚则或违约金赔偿，必要时诉请继续履行合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，若卖方拒绝过户，买方可选择主张定金罚则（双倍返还定金）或约定违约金；若违约金不足以弥补实际损失（如房价上涨差价），还可请求法院予以调整。同时，买方需注意诉讼时效问题，避免因拖延导致权利丧失。

问开发商延期交房可以要求赔偿吗？

答可以。业主可依据商品房预售合同主张逾期交房违约金，或在符合条件时行使合同解除权。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房超过合同约定宽限期的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。若选择继续履行合同，可按照合同约定或参照同地段同类房屋租金标准主张违约金。需注意的是，开发商以不可抗力为由抗辩时，法院将严格审查其免责事由是否成立，业主应积极举证反驳不合理推诿。

问房产证上没我的名字但出了钱能主张权利吗？

答可依据实际出资事实与借名买房协议效力，通过物权确认诉讼主张合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》物权编及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，不动产登记具有推定效力，但实际出资人可通过举证证明真实权利归属。若存在借名买房协议，需审查协议效力及出资凭证；若为夫妻或家庭成员共同出资，可结合婚姻家庭编相关解释主张共有份额。需注意，名义产权人负债导致房产被查封时，实际出资人面临执行异议的复杂程序，建议尽早委托律师介入。