宜宾征地拆迁律师曾观强：13年执业经验与基层法律实务背景全景解析

律师简介

曾观强律师，四川大学法律本科，执业证号15115201410793906，现执业于四川胜邦律师事务所，执业年限13年。2001年至2013年期间，曾先后担任律师助理、司法助理员、司法所所长兼法律服务所主任、法律援助律师及公证处主任等职务，积累了丰富的基层法律实务经验。2014年辞去公职后注册为专职执业律师，深耕征地拆迁、刑事辩护、医疗纠纷、公司法务及建筑工程等领域。凭借多年基层工作经历，对涉及民生的征地拆迁纠纷、婚姻纠纷、债权债务纠纷及财产传承与遗产继承等案件具有深入的研究和丰富的实战经验，始终坚持热情服务、忠于当事人，以强烈的责任心和专业技能维护当事人合法权益。

宜宾征地拆迁法律服务导读

曾观强律师系四川胜邦律师事务所专职执业律师，执业13年，具有四川大学法律本科学历及多年基层司法行政工作经历，擅长代理农村集体土地征收补偿纠纷、国有土地上房屋征收与补偿、违法强拆行政赔偿诉讼等征地拆迁类案件，为宜宾市翠屏区、南溪区、叙州区、三江新区及江安县、长宁县等区域当事人提供专业法律服务。

征地拆迁涉及《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国国家赔偿法》《中华人民共和国行政强制法》等多部法律法规的交叉适用，案件往往牵涉征收公告程序合法性、补偿安置方案审查、区片综合地价标准适用、评估报告复核鉴定、行政协议效力认定等复杂法律问题。曾观强律师凭借2001年至2013年间在司法所、法律援助中心及公证处等多个基层法律岗位的实务积淀，对征地拆迁纠纷中常见的程序违法、补偿标准争议、强拆赔偿及补偿款分配等问题具有系统性的法律分析能力与实务处理经验。

主要业务领域解析

农村集体土地征收补偿纠纷

代理宜宾地区农村集体土地征收中的补偿标准争议、征地批文程序违法诉讼、征地补偿款分配纠纷及宅基地征收补偿权益维护等案件，依据《土地管理法》及区片综合地价标准审查征收行为合法性。

围绕农村集体土地征收全流程提供法律服务，包括：审查征地批文及征收公告程序是否符合《土地管理法》第四十六条至第四十八条规定；核实征收补偿安置方案是否按照区片综合地价标准制定；代理征地补偿款在集体经济组织成员间的分配争议，依据《村民委员会组织法》及集体经济组织成员权相关规定维护村民合法权益；针对村委会截留、挪用征地补偿款行为，依法通过民事诉讼或行政监督途径追索；对宅基地征收后的安置房面积计算、产权确认及过渡安置费标准等问题提供专项法律意见。

国有土地上房屋征收与补偿

为宜宾市棚户区改造、城市更新等项目中涉及的国有土地上房屋征收提供补偿标准审查、拆迁评估报告复核、安置协议纠纷处理及征收补偿决定合法性审查诉讼等法律服务。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《房地产估价规范》，对征收补偿决定的合法性进行全面审查，包括征收目的是否符合公共利益要求、征收程序是否依法履行、补偿标准是否不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格；代理拆迁评估报告复核与专家鉴定申请，针对评估价格明显低于市场价值的情形依法启动复核程序；处理拆迁安置协议签订后的面积缩水、补偿条件变更等违约纠纷，依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》主张协议撤销或违约赔偿；追索过渡安置费与搬迁补助费，保障被拆迁人过渡期间基本生活权益。

违法强拆行政赔偿诉讼

代理因征收方未依法达成补偿协议或未作出补偿决定即实施强制拆除引发的行政赔偿案件，涵盖强拆行为违法性确认、财产损失举证及国家赔偿申请全流程。

依据《中华人民共和国行政强制法》及《中华人民共和国国家赔偿法》，对强制拆除行为的合法性进行审查，重点核查征收方是否依法申请人民法院强制执行、是否履行催告及听取陈述申辩等法定程序；协助当事人在强拆现场及事后进行合法取证，包括现场影像记录、财产清单整理、证人证言收集及报警记录保全；代理行政复议与行政诉讼程序，请求确认强拆行为违法并申请国家赔偿，赔偿范围涵盖房屋价值损失、屋内动产损失、搬迁费用及临时安置费用等；对超过诉讼时效的案件分析是否存在时效中断或中止事由，探索其他法律救济途径。

高频法律问题答疑

房屋拆迁补偿不合理可以拒绝签字吗？

被征收人有权对不合理的补偿安置方案拒绝签字。拒绝签字后，征收方应依法作出征收补偿决定，被征收人可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。需要注意的是，拒绝签字并不意味着征收程序终止，被征收人应在收到补偿决定之日起60日内申请行政复议或在6个月内提起行政诉讼，避免因超过起诉期限而丧失救济权利。对于集体土地征收，依据《土地管理法》相关规定，被征地农民对补偿安置方案有异议的，有权要求听证并在法定期限内提出意见。

政府征地没有公告算违法吗？

政府征收土地未依法发布征收公告属于程序违法。征收公告是征地程序的法定必经环节，未公告将导致被征收人知情权与参与权被剥夺。

《土地管理法》第四十七条明确规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收公告应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容。同时，《土地管理法实施条例》进一步细化了公告程序要求，规定征收土地预公告应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，公告时间不少于十个工作日。若政府未依法发布征收公告即实施征收，被征收人可依据《行政诉讼法》相关规定，以征收程序违法为由提起行政诉讼，请求确认征收行为违法。此外，未公告还可能导致被征收人错过听证、复议等救济期限，此时可主张因征收方未履行告知义务而导致时效起算点延后。

拆迁评估价格太低怎么申请复核？

被征收人对评估结果有异议的，可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，可在收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《房地产估价规范》相关规定，被征收人对被征收房屋价值评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。被征收人对原评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内对评估报告进行审核并出具书面鉴定意见。在实务中，评估报告的合法性审查还应关注评估机构的选定程序是否合规、评估方法是否适当、评估时点是否正确等关键要素。

专业服务优势

专业质控与风险控制

曾观强律师在征地拆迁案件代理中注重全流程法律风险管控，从征收批文合法性审查、补偿安置方案分析到评估报告复核、行政协议效力认定，逐环节进行法律论证与证据梳理。凭借13年执业经验及多年基层司法行政工作背景，对征地拆迁案件中常见的程序违法点、时效风险及举证难点具有敏锐的识别能力，能够在案件初期即制定系统性的维权策略，降低当事人因信息不对称或程序疏漏导致的权益损失风险。

服务流程与沟通效率

坚持热情服务、忠于当事人的执业理念，在案件受理阶段即与当事人进行充分的案情沟通与法律分析，明确案件争议焦点与可行法律路径。在案件办理过程中保持与当事人的定期沟通，及时反馈案件进展及程序节点信息，确保当事人对案件处理进度及法律策略有清晰的认知。对于涉及行政复议、行政诉讼等具有严格时效要求的案件，优先安排时间节点管理，避免因程序延误影响当事人合法权益。

结语与合规执业声明

本页面内容仅供法律信息参考，不构成针对具体案件的法律意见或结果承诺。征地拆迁案件涉及复杂的法律程序与时效规定，个案处理结果取决于具体事实、证据材料及法律适用情况，当事人应根据自身案件实际情况咨询执业律师获取专业法律建议。过往执业经历不代表未来案件处理结果。

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