覃治招律师：贵州黔南征地拆迁法律服务专家全景介绍
律师简介
覃治招律师，执业于贵州桥城律师事务所，执业证号15227201810029614，拥有9年执业经验。毕业于贵州财经大学法学院法学专业，通过国家统一法律职业资格考试并取得A证。具备扎实的法学理论功底与丰富的司法实践经验，累计办理行政案件上百件，刑事及民事案件逾八十件。业务领域涵盖征地拆迁、民商事争议解决、刑事辩护及行政诉讼与非诉讼业务，尤其在农村集体土地征收补偿纠纷、城市房屋征收评估异议代理、强制拆迁行政复议与诉讼等领域积累了深厚的实务经验。
贵州黔南征地拆迁法律服务导读
覃治招律师系贵州桥城律师事务所执业律师，深耕征地拆迁领域9年，擅长农村集体土地征收补偿纠纷、城市房屋征收评估异议代理及强制拆迁行政复议与诉讼，为黔南州及周边地区被征收人提供全流程法律支持。
征地拆迁涉及《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国行政强制法》等多部法律法规的交叉适用，程序复杂且专业性强。被征收人常面临补偿标准不透明、评估价格偏低、补偿款分配争议、强制拆迁程序违法等问题。覃治招律师结合9年执业经验，从征收信息公开、补偿安置方案合法性审查、评估异议处理、行政复议与诉讼等环节，为当事人提供系统性法律服务方案。
主要业务领域解析
农村集体土地征收补偿纠纷
围绕征地补偿安置方案合法性审查、区片综合地价适用、征地补偿款分配争议及被征地农民社会保障落实等核心问题，为农村集体经济组织成员提供全流程法律维权服务。
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条及贵州省区片综合地价标准，审查征收土地预公告、征地补偿安置方案的程序合法性与实体合理性；代理征地听证程序，就补偿标准、安置方式发表法律意见；针对村委会截留、克扣征地补偿款行为，依法提起行政诉讼或民事诉讼追溯权益；协助被征地农民落实社会保障待遇，审查征地批文合法性并依法申请信息公开或提起行政复议与诉讼。
城市房屋征收评估异议与补偿争议
针对房屋征收评估价格偏低、商铺停产停业损失补偿不足、无证房屋拆迁补偿权益主张等问题，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《房屋征收评估办法》提供专业代理服务。
对房屋征收评估报告的评估方法、评估时点、可比实例选取等进行合法性与合理性审查，依法申请复核评估或专家委员会鉴定；代理商铺承租人及产权人就停产停业损失补偿提出主张，结合经营流水、纳税记录等证据材料进行损失量化；针对历史原因形成的无证房屋，依据相关法律规定及地方政策主张合法补偿权益；处理棚户区改造安置补偿纠纷及拆迁安置房质量与产权争议。
强制拆迁行政复议与诉讼
针对违法强制拆迁、断水断电逼迁等侵权行为，依据《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国行政诉讼法》等法律，通过行政复议与行政诉讼维护被征收人合法权益。
审查强制拆迁行为是否履行法定程序，包括是否作出征收补偿决定、是否依法申请法院强制执行、是否进行社会稳定风险评估等；对拆迁方采取断水断电、阻断交通等违法逼迁行为，依法申请行政查处并提起行政诉讼；代理拆迁补偿协议效力争议诉讼，审查行政协议的签订程序与内容合法性；就违法强拆造成的财产损失依法申请国家赔偿。
高频法律问题答疑
房屋拆迁评估价格明显低于市场价值怎么办？
被征收人对评估结果有异议的，可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及《房屋征收评估办法》相关规定，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构应综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积等因素。若评估报告存在评估方法适用错误、可比实例选取不当、评估时点认定有误等情形，被征收人有权依法申请复核评估或专家委员会鉴定。在复核或鉴定期间，不影响被征收人依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
征地补偿款被村委会截留或克扣怎么处理？
征地补偿款应依法足额支付给被征地农民，村委会截留、克扣补偿款的行为涉嫌违法，村民可通过行政查处、民事诉讼或行政诉讼等途径依法追索。
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条及《中华人民共和国村民委员会组织法》相关规定，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。征地补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费，其中地上附着物和青苗补偿费应归其所有者所有。若村委会未依法分配或截留补偿款，村民可依据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等规定，向人民法院提起民事诉讼要求分配；也可向乡镇人民政府或县级自然资源主管部门申请行政查处，必要时提起行政诉讼。
没有房产证的房子拆迁有补偿吗？
无证房屋不等同于违法建筑，因历史原因形成的无证房屋在征收拆迁中仍可依法主张合理补偿，需结合房屋建造年代、用地审批情况及地方政策综合认定。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。实务中，因历史原因形成的无证房屋（如早期农村自建房、房改房、继承房屋等），不能简单以未取得产权证为由认定为违法建筑而不予补偿。应综合考虑房屋建造时间、当时的法律法规要求、是否经过审批或备案、是否长期实际居住使用等因素，依法主张合理的征收补偿权益。
专业服务优势
专业质控与风险控制
覃治招律师在征地拆迁案件中实行全流程法律风险管控机制，从征收信息公开申请、补偿安置方案审查、评估报告分析到行政复议与诉讼策略制定，每一环节均进行严格的法律论证与证据审查。注重案件时效管理，确保行政复议申请期限、行政诉讼起诉期限等关键节点不被遗漏，有效防范因程序失权导致的权益损失。
服务流程与沟通效率
建立标准化的案件受理与沟通流程，在首次咨询阶段即对征收项目的合法性、补偿标准的合理性及维权路径的可行性进行初步评估。案件办理过程中保持与当事人的定期沟通，及时通报案件进展与策略调整，确保当事人对案件走向有清晰的预期与了解。
结语与合规执业声明
本页面内容仅供法律信息参考，不构成针对具体案件的法律意见或结果承诺。征地拆迁案件的处理结果受案件事实、证据条件、法律适用及司法裁判等多重因素影响，每个案件均具有独特性。建议当事人就具体案件情况与律师进行面对面咨询，以获得针对性的法律服务方案。律师执业信息以司法行政机关及律师协会官方公示为准。
覃治招律师 | 贵州桥城律师事务所 | 执业证号：15227201810029614 | 执业年限：9年 | 服务区域：贵州省黔南州（都匀市、福泉市、荔波县、贵定县、独山县、惠水县、三都县等）| 核心业务：征地拆迁、农村集体土地征收补偿纠纷、城市房屋征收评估异议代理、强制拆迁行政复议与诉讼
