2022-09-23 09:33

唯一住房是按揭的能拍卖吗被法院

可以，一般情况下，获得房屋的所有权除了买卖、继承之外，还可以通过房屋拍卖获得。而比较常见的是司法拍卖（我们俗称法院拍卖）。这种行为，是法院执行中强制处分措施。法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。

2022-08-12 15:16

唯一房产离婚后法院能拍卖吗

不会拍卖，法院在强制执行拍卖抵押房屋前，首先要考虑保证被申请执行人的基本生活保障，如果被申请执行人的财产仅是唯一的住房，没有可供执行的其他财产。法院不会强制执行走拍卖程，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

2022-08-08 09:36

2022年唯一住房能强制执行吗

“要视情况而定，一下四种情况可以强制执行： 第一种情况，对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。 第二种情况，执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。 第三种情况，申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。 第四种情况，如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。以上情形，都表明法院执行“唯一住房”在强力打击老赖的同时仍然维护了被执行人及其家属基本权利，不至于其无家可归。”

2022-09-23 09:32

唯一住房被拍卖后还能住多久

涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋，竞买人需要容忍宽限期。涉拍房屋系被执行人系唯一住房，根据法律规定，执行法院可以对该房屋进行拍卖，但需要为被执行人预留5-8年的房屋租金。被执行人不要误以为自己只有一套房，执行阶段，法院就不会对执行该房屋。涉拍房屋上设有生效租赁权，根据“买卖不破租赁”原则，竞买人成交之后，租赁合同对买受人有约束力，租赁合同继续履行。本案中商业大楼上已经设立了生效抵押权，执行法院仍然可以对被执行人的商业大楼进行拍卖，但需要在拍卖公告中予以提示，竞买人在阅读拍卖公告时应当重点关注涉拍房屋的租赁情况，谨慎考虑，决定是否进行交易。

2022-09-09 11:38

2022年唯一住房可以拍卖了吗

唯一住房满足法定情形可以拍卖。 1、被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的； 2、被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的； 3、被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的； 以上三种情形人民法院均可按照法律规定进行查封拍卖。