开发房地产的原则是:经济效益、社会效益、环境效益相统一;全面规划、合理布局、综合开发、配套建设;符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划;坚持旧区改建和新区建设相结合;保护和改善城市生态环境、保护历史文化遗产。
房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改,如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款; 造成损失的,依法承担赔偿责任。
商品住房是七十年产权。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
对于各位购房者而言,选购新居时需要特别留心以下几点: 首先,我们应优先考虑购买现房或者已经接近完工的房屋; 其次是尽力取得一步到位的资格,直接签署相关合同,请注意,不要支付订金,亦不应签订认购书之类的文件,以免陷入被动局面或是受到某些限制; 此外,符合法律规定,将开发商在楼书或广告中所做的承诺,明确写入补充协议中。假若开发商拒绝书写,先前我们可以事先备好一台音质优良的小型录音设备,将开发商的口头承诺记录下来; 最后,在签约环节中,务必要遵守法律规定,与此同时,也要签署物业管理协议,为避免入住后物业管理费出现变化甚至涨价做好充分准备。
唯一住房法院能强制拍卖,前提是有对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋等情形出现。
购房定金通常不可退还。债务人若按约履行义务,定金可抵作房价款。若支付定金方违约,则无权要求返还定金;若收受定金方违约,应双倍返还定金。定金制度旨在保障合同履行,确保双方权益。
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查: (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 (二)房屋是否为法律法规禁止出租。 (三)房屋租赁合同的内容是否合法。 (四)是否进行过登记备案。
若开发商未能如期交付房屋,便构成了本应承担的违约责任,购房者有权提出相应的申诉与赔偿请求。倘若在消费者发出正式催促后,相关单位在三个月内仍未能履行交房义务,并且缺乏明确合理的解释和原因,那么购房者享有法律赋予的权利,解除本与开发商签订的合同,所有因违约而产生的经济损失皆应由开发商完全承担。若相关单位能在三个月内完成交房,尽管满足合同约定日期,但也仅仅只能以开发商违约事实存在为基础,追究其未按时履行交房义务期间的经济损失。
安置房买卖过户费用包括: 1、交易手续服务费:6元每平方米,买卖双方各承担一半。 2、登记费:80元每套,买方承担。 3、土地收益金:按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。 4、个人所得税:按已成交价格的1%征收,卖方承担(五年免征)。 5、契税:税率为3-5%,买方承担。 6、印花税:税率1‰,买卖双方各承担一半。 7、增值税及附加:税率为5.6%,卖方承担(二年免征)。
一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的薪资,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
无论房屋是否有人居住或处于空置状态,都需缴纳物业费; 通常被称为“空置房”的此类房屋虽未实际享受到物业服务,但仍须缴付,因物业面向全体业主负责,并且已有规定需要承担相应费用。 每家物业公司均有其独特的设定,因此在购买房产前宜向物管详细了解缴费标准。
租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的,首先想到的方式当然是协商。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。