2018年5月，B市DX区AJ屋房屋买卖租赁中介机构与小区二居室房东H某签订3年委托协议，由该机构支付房租，并以二房东的身份租给其他租户。2020年2月，该机构以防疫影响为由，要求部分免租，H某未同意。5月该机构提出终止协议履行。在退房验房时，房东发现木质地板曾被水浸泡，水表两年未交费。当H某为此交涉时，该机构具体负责人K扬言，要么签字退房归还钥匙:要么去告面临破产的中介机构，且不再支付任何房屋租金。
1.运用你所掌握的房地产知识，建议房东H如何处理此事?
2.从本案例中，在房屋租赁时，应当注意哪些必要的事项?

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