（坐标：北京平谷区）目前收房中与开发商有争议。根据我们与一个开发商签的预售房合同并看条款，特别是“甲方关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明”部分，未发现被明确提示该遮挡风险或不利因素，在对方种种遮挡风险的举例中更无我户型的一窗户被单元入户大堂顶部部分遮挡情形——户型为二层边户三单元者有此遮挡，余者均无；疑为设计不周——只有在该部分文末，对方试图大而化之地免责，如图。请问这种免责有效吗？我方是否有维权理由？赔偿金会是多少？于20年7月25日签合同，对我不利的样板房建于21年11月。（寻能够服务北京的律师服务。谢谢。）

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