补充描述：
刚才那个北京两个字不要，是打错了的。然后就是签合同时，先付40万，但是，我要去银行做解抵押然后在去不动产中心将房子抵押到买受人名下，不过户，这种操作对卖方有损害吗？
2023-04-19 18:09
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我也要问 >追答：
2023-04-19 18:12
您的问题还是没有描述清楚，是房屋买卖合同？还是抵押借款合同？？？
追答：
2023-04-19 18:13
您问的付款方式只要协议约定好都是可以的，但是您问的风险点需要再把问题描述清楚
追问：
2023-04-19 18:19
是这样的，我出售一套住房，对方采取的是签订买卖合同时先付款40万，然后在半年后付清尾款，然后就是在签订合同付40万那天，我们要去银行做完解抵押，银行解抵押完后，我们要去不动产中心再做一个抵押，将房子抵押在买方名下（但是不做过户），请问律师，这种去不动产中心做抵押，并且抵押在买受人名下的这种操作对卖方的所有权有没有危害呢？
追问：
2023-04-19 18:21
律师您好，再问下就是违约金的最高赔付额是多少呢？
追问：
2023-04-19 18:25
就是，如果买方不付尾款，卖方可以就买方之前已付的40万不再返还，可以这样约定么？
追答：
2023-04-19 18:38
您好，不建议采取抵押的方式，你们可以协商选择预告登记，合同约定好付款时间和违约责任，违约金不超过损失的30%
追问：
2023-04-19 18:48
谢谢律师。
追问：
2023-04-19 18:53
张律师，那么买方可以就那40万不返还作为合同约定内容么？
追问：
2023-04-19 18:54
卖方
追答：
2023-04-19 19:29
房款一共多少钱，中介市场上一般会写总房款的20%，发生纠纷时大多会被法院进行一定的调整降低
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